上海，放松外环外购房限制，激活市场新活力

近年来，随着上海经济的持续发展和人口的不断流入，房地产市场一直是社会关注的焦点，为了更好地满足居民的刚性住房需求和多样化改善性住房需求，上海市政府近期宣布了一系列优化房地产市场政策的措施，其中最为引人注目的便是放松外环外购房限制，这一政策调整不仅为购房者带来了实质性的利好，也为上海房地产市场的平稳健康发展注入了新的活力。

政策背景与目的

上海作为国际大都市，其房地产市场一直备受瞩目，随着房价的不断攀升，尤其是内环和中环区域的房价高企，许多有购房需求的非本市户籍居民和单身人士望而却步，为了缓解这一矛盾，上海市政府决定从政策层面入手，通过放宽外环外购房限制，降低购房门槛，进一步激活市场。

此次政策调整的主要目的是加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民住房需求，通过降低非本市户籍居民和单身人士购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，以及提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇，上海市政府旨在促进职住平衡，服务安居，进一步推动房地产市场的平稳健康发展。

详解

具体而言，上海市政府此次放松外环外购房限制的政策主要包括以下几个方面：

1、调整住房限购政策：

- 对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从过去的“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调整为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”，这一调整显著降低了购房门槛，使得更多有购房需求的非本市户籍居民和单身人士能够进入市场。

- 对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇，这一政策进一步提升了持居住证群体的购房待遇，促进了社会公平。

- 在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，以促进职住平衡。

2、优化住房信贷政策：

- 落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

- 首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于35%”调整为“不低于25%”，这一调整降低了购房者的首付压力，提高了购房的可行性。

3、调整住房税收政策：

- 调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，降低了住房交易成本。

- 取消普通住房标准和非普通住房标准，进一步减少住房交易成本，满足居民改善性住房需求。

政策影响与展望

此次放松外环外购房限制的政策调整，无疑将对上海房地产市场产生深远的影响，它将使得更多非本市户籍居民和单身人士能够以较低的门槛进入市场，加速外环外地区住房的转手交易，推动市场成交量的上升，随着市场活跃度的提升，房地产开发商可能会加快推盘速度，推出更为丰富的楼盘选择，以满足日益增长的购房需求。

我们也应看到此政策可能带来的潜在风险，随着更多购房者涌入市场，可能会加剧某些区域的房价上涨压力，尤其是在已经供需失衡的地区，比较低的入市门槛或许会导致部分投机行为的回潮，这对于市场的长期健康发展无疑是一个考验。

在享受政策红利的同时，购房者也应保持理性，根据自身经济状况和需求制定合理的购房计划，政府也应继续加强市场监管，防止投机行为的发生，确保房地产市场的平稳健康发展。

上海放松外环外购房限制的政策调整是当前房地产市场的一项重大利好，它不仅有助于满足居民的住房需求，促进职住平衡，也为房地产市场的平稳健康发展注入了新的活力，随着政策的进一步落实和市场的逐步理性化，我们有理由相信上海房地产市场将迎来更加美好的发展前景。